ЖК «Olivia»
- Перенос срока
Сочи, Краснодарский край · застройщик Альпика Групп · бизнес-класс · сайт застройщика
Адлерский район
Малоэтажный квартал в Адлерском районе выстроен вокруг большого оливкового сада: между домами протянулись терренкур, воркаут-зона, мини-гольф и открытый бассейн. До пляжа отсюда можно дойти пешком за четверть часа, а первые очереди уже сданы.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.288 квартир100 % квартир
Корпуса
Корпус 2сдан4 кв. 2024 · сдан8 эт.192 кв.распродано — нет данных504 301 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 3сдан4 кв. 2024 · сдан8 эт.192 кв.распродано — нет данных495 276 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район, Адлерский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 4сдан4 кв. 2024 · сдан8 эт.192 кв.распродано — нет данных465 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район, Адлерский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 5сдан4 кв. 2024 · сдан8 эт.192 кв.распродано — нет данных497 673 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район, Адлерский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 6сдан3 кв. 2025 · сдан8 эт.96 кв.распродано — нет данных578 035 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 7сдан3 кв. 2025 · сдан8 эт.96 кв.распродано — нет данных553 700 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район, Адлерский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 8сдан3 кв. 2025 · сдан8 эт.192 кв.распродано — нет данных526 907 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 1строитсянежилое4 кв. 2026 · через 1 мес.4 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район
- Назначение
- нежилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- без отделки
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- нет
- Машино-места
- гостевых 23 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 9строится4 кв. 2026 · через 1 мес.8 эт.96 кв.распродано 52 %465 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 21, гостевых 21 на территории и 26 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 10строится4 кв. 2026 · через 1 мес.8 эт.96 кв.распродано 54 %514 800 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 21, гостевых 21 на территории и 26 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002812
Корпус 11строится4 кв. 2026 · через 1 мес.8 эт.96 кв.распродано 36 %491 101 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Сочи, Адлерский район
- Назначение
- жилое, класс «бизнес»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- без отделки
- Потолки
- 2,7 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 21, гостевых 21 на территории и 26 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Свободная планировка
- есть
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002812
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 · 7 из 11 корпусов сданы · перенос срока у 3 корпусов · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2024сданы· 4 корпуса
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан
- Корпус 5· сдан
- 3 кв. 2025сданы· 3 корпуса
- Корпус 6· сдан
- Корпус 7· сдан
- Корпус 8· сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 4 корпуса
- Корпус 1· нежилое
- Корпус 9· 52 %
- Корпус 10· 54 %
- Корпус 11· 36 %
Корпус 9: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 10: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026Корпус 11: перенос — было 3 кв. 2026 → стало 4 кв. 2026
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 2 | 504 301 | −1 % |
| Корпус 3 | 495 276 | −3 % |
| Корпус 4 | 465 000 | −9 % |
| Корпус 5 | 497 673 | −2 % |
| Корпус 6 | 578 035 | +14 % |
| Корпус 7 | 553 700 | +9 % |
| Корпус 8 | 526 907 | +3 % |
| Корпус 9 | 465 000 | −9 % |
| Корпус 10 | 514 800 | +1 % |
| Корпус 11 | 491 101 | −4 % |
Средняя по ЖК — 509 179 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 505 397 ₽/м² (10 корпуса с ценой).
О ЖК «Olivia»
Комплекс бизнес-класса стоит в Сочи, в Адлерском районе, на улице Ленина, и объединяет 11 домов высотой от 4 до 8 этажей. В проекте 1440 квартир; семь корпусов уже введены — первые в конце 2024 года, следующая группа — летом 2025-го. Строятся последние четыре дома, их сдача запланирована на конец 2026 года. Застройку ведёт СЗ КОНДИ из группы Альпика Групп. Потолки в квартирах — 2,7 м.
Оливковый сад и прогулочные сценарии
Центром квартала разместился оливковый сад в полтора гектара и более; озеленение занимает более трети территории общего пользования. Среди деревьев проложен терренкур, работают летний кинотеатр, мини-гольф, корт для падел-тенниса и воркаут-зона. Для детей предусмотрены игровые площадки и скейт-парк, для владельцев собак — лапомойки и выгульные места. Велосипедистам отведены парковки и дорожки, а тихие уголки с коворкингом на открытом воздухе работают как летняя гостиная.
Квартиры и подъезды
Планировочный ряд охватывает студии и компактные квартиры с одной-двумя комнатами — форматы, удобные и для сезонного отдыха у моря, и для постоянного проживания. Подъезды оформлены с грязезащитным покрытием, утопленным в пол, и колясочными; окна лестничных клеток выполнены с усиленной шумо- и теплоизоляцией. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг с зарядками для электромобилей, а гостевые автомобили остаются на открытых стоянках у домов.
Закрытый контур и инженерия
Территория огорожена и закрыта: на въезде стоит служба КПП, по периметру и в зонах общего пользования ведётся видеонаблюдение. Ворота парковки и входные двери открываются с пульта или со смартфона, работает домофония, в паркингах установлена автоматическая система пожаротушения. Вечером фасады подсвечиваются архитектурной подсветкой.
Где находится квартал
Дома стоят в Адлерском районе, в пешем окружении моря: путь до пляжа занимает около 15 минут неспешным шагом. Неподалёку строятся «Лестория» и дома на улице Искры. Другие проекты группы собраны на странице застройщика, а полный список новостроек — в каталоге Сочи.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача всех четырёх корпусов — IV кв. 2026 г.
- Введены в эксплуатацию 7 корпусов из 11.
- Сроки ввода переносились 3 раза — в трёх корпусах.
- Расчёты по всем четырём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 35,9 до 54,2 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 465 000 до 578 035 ₽/м².
Описание обновлено 11.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Перенос срока сдачи (Корпус 10): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 11): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
- Перенос срока сдачи (Корпус 9): 3 кв. 2026 → 4 кв. 2026
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Сочи на картеЗастройщик
Официальное наименование: ЖК OLIVIA · ИНН застройщика 2320121390.