ЖК «Лугометрия»
Пенза, Пензенская область · застройщик Территория Жизни · комфорт-класс · сайт застройщика
ул. Побочинская · Октябрьский район
Название сложено из «лугов» и «геометрии» — квартал задуман как баланс городского порядка и загородного простора, а площадка выбрана в районе, который город считает приоритетным для развития. Дворы здесь без машин, с входами в подъезды прямо с земли, а по соседству проектом предусмотрены школа и храм.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.2 055 квартир60 % квартир
- 2-комн.535 квартир16 % квартир
- 3-комн.814 квартир24 % квартир
- 4+ комн.26 квартир1 % квартир
Корпуса
Корпус 3сданул. Побочинская4 кв. 2024 · сдан18 эт.416 кв.распродано — нет данных186 992 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Пенза, ул Побочинская, строение 13
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 58-000392
Корпус 4сданул. Побочинская4 кв. 2024 · сдан18 эт.416 кв.распродано — нет данных91 863 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Пенза, ул Побочинская, строение 14
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 58-000393
Корпус 1сданул. Побочинская4 кв. 2024 · сдан19 эт.469 кв.распродано — нет данных93 639 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Пенза, ул Побочинская, строение 9
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 58-000358
Корпус 2сданул. Побочинская4 кв. 2024 · сдан19 эт.547 кв.распродано — нет данных101 117 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- г. Пенза, ул Побочинская, строение 10
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 58-000359
Корпус 5сданул. Побочинская3 кв. 2025 · сдан19 эт.469 кв.распродано — нет данных106 542 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, улица Побочинская
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 58-000429
Корпус 6сданул. Побочинская3 кв. 2025 · сдан19 эт.547 кв.распродано — нет данных102 695 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, ул. Побочинская
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 58-000430
Корпус 7сданул. Побочинская4 кв. 2025 · сдан18 эт.416 кв.распродано — нет данных95 412 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, Октябрьский район, Улица Побочинская
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 58-000431
Корпус 8сданул. Побочинская3 кв. 2026 · сдан19 эт.469 кв.распродано 39 %98 011 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, Улица Побочинская, строение 5
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая с меблировкой
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 10, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 39 на территории и 143 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000502
Корпус 9строитсяул. Побочинская4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.469 кв.распродано 14 %106 951 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, ул Побочинская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая с меблировкой
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 10, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 65 на территории и 143 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000506
Корпус 10строитсяул. Побочинская4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.547 кв.распродано 27 %110 017 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, Улица Побочинская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая с меблировкой
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A++
- Лифты
- пассажирских 10, грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 65 на территории и 147 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000507
Корпус 11строитсяул. Побочинская2 кв. 2027 · через 7 мес.1 эт.493 кв.распродано 13 %91 927 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, Улица Побочинская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая с меблировкой
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 65 на территории и 143 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000523
Корпус 12строится2 кв. 2027 · через 7 мес.19 эт.493 кв.распродано 18 %95 268 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая с меблировкой
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 65 на территории и 143 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000534
Корпус 13строитсяул. Побочинская4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.19 эт.493 кв.распродано 13 %97 368 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, Улица Побочинская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,98 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 45 на территории и 113 рядом
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000556
Корпус 14строитсяул. Побочинская4 кв. 2027 · через 1 год 1 мес.19 эт.233 кв.распродано 19 %99 243 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза, Улица Побочинская
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 24 на территории и 59 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000557
Корпус 15строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.233 кв.распродано 2 %99 701 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Пенза
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Блоки
- Отделка
- чистовая
- Потолки
- 2,68 м
- Энергоэффективность
- класс A+
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых нет
- Машино-места
- гостевых 16 на территории и 57 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 58-000587
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2029 · 8 из 15 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2024сданы· 4 корпуса
- Корпус 3· сдан
- Корпус 4· сдан
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- 3 кв. 2025сданы· 2 корпуса
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан
- 4 кв. 2025сдан· Корпус 7
- сдан
- 3 кв. 2026сдан· Корпус 8
- сдан· 39 %
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 9· 14 %
- Корпус 10· 27 %
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 2 корпуса
- Корпус 11· 13 %
- Корпус 12· 18 %
- 4 кв. 2027через 1 год 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 13· 13 %
- Корпус 14· 19 %
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· Корпус 15
- 2 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 3 | 186 992 | +78 % |
| Корпус 4 | 91 863 | −13 % |
| Корпус 1 | 93 639 | −11 % |
| Корпус 2 | 101 117 | −4 % |
| Корпус 5 | 106 542 | +1 % |
| Корпус 6 | 102 695 | −2 % |
| Корпус 7 | 95 412 | −9 % |
| Корпус 8 | 98 011 | −7 % |
| Корпус 9 | 106 951 | +2 % |
| Корпус 10 | 110 017 | +5 % |
| Корпус 11 | 91 927 | −13 % |
| Корпус 12 | 95 268 | −9 % |
| Корпус 13 | 97 368 | −7 % |
| Корпус 14 | 99 243 | −6 % |
| Корпус 15 | 99 701 | −5 % |
Средняя по ЖК — 105 116 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 104 920 ₽/м² (15 корпуса с ценой).
Квартиры, отделка и дворы «Лугометрии»
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, а в пяти домах из восьми — ещё и с меблировкой. Восемь корпусов дают 3 372 квартиры — почти две трети из них однокомнатные; шесть из них стоят на улице Побочинской.
Два дома-близнеца по 469 квартир выбиваются из ряда: трёхкомнатных в каждом по 164, четырёхкомнатных по 13, средняя площадь — 58 м². Обратный случай — корпус на 464 однокомнатные квартиры. Остальные — от 233 до 547 квартир со средними площадями 44,2–53 м².
Семь корпусов поднимаются на 18–19 этажей, стены из блоков, класс «Комфорт». Потолки 2,68 м, только в одном доме — 2,98 м. Энергокласс A+ у шести корпусов, A++ у двух. В трёх ранних домах по пять подъездов и пятнадцать лифтов, у поздних односекционных — два-четыре.
Собственных машино-мест нет, парковка гостевая. Во дворах пяти корпусов по три детские площадки, спортивная — у каждого дома, бордюры понижены везде. Строят квартал компании группы «Территория Жизни»: её пензенские дома и соседний «Лэйк Таун» — в каталоге Пензы.
Когда вводят корпуса и как расходятся квартиры
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по II кв. 2029 г.
- Введены в эксплуатацию 8 корпусов из 15.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем семи домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 2,1 до 39,1 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 91 863 до 186 992 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 12): 93 659 ₽/м² → 95 268 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 10): 106 608 ₽/м² → 110 017 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 15): 104 490 ₽/м² → 99 701 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 9): 103 264 ₽/м² → 106 951 ₽/м²
- Корпус сдан (Корпус 8)
- Цена сделок (Корпус 9): 102 032 ₽/м² → 103 264 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 58-000392 — корпус 3открыть ↗
- Декларация № 58-000393 — корпус 4открыть ↗
- Декларация № 58-000358 — корпус 1открыть ↗
- Декларация № 58-000359 — корпус 2открыть ↗
- Декларация № 58-000429 — корпус 5открыть ↗
- Декларация № 58-000430 — корпус 6открыть ↗
- Декларация № 58-000431 — корпус 7открыть ↗
- Декларация № 58-000502 — корпус 8открыть ↗
- Декларация № 58-000506 — корпус 9открыть ↗
- Декларация № 58-000507 — корпус 10открыть ↗
- Декларация № 58-000523 — корпус 11открыть ↗
- Декларация № 58-000534 — корпус 12открыть ↗
- Декларация № 58-000556 — корпус 13открыть ↗
- Декларация № 58-000557 — корпус 14открыть ↗
- Декларация № 58-000587 — корпус 15открыть ↗
На карте
все ЖК Пензы на картеЗастройщик
Застройщик: СЗ ЖК АРБЕКОВСКАЯ ЗАСТАВА, ИНН 9729219816
Официальное наименование: Жилой комплекс "Лугометрия" · ИНН застройщика 9729219816.