ЖК «Инстеп.Бабяково»
Новая Усмань, Воронежская область · застройщик ЭНКО · комфорт-класс · сайт застройщика
село Новая Усмань, Бульвар Художников · село Новая Усмань, М-он Ольха
Спутник Воронежа в Новой Усмани устроен самодостаточно: школа, детский сад, бассейн и магазины стоят рядом с домами, а за ними начинаются лес и река. Расчёт на семьи, которым нужны лишние метры и воздух, но не хочется ради них расставаться с городскими удобствами.
Квартиры
в продаже и всегоВ продаже у застройщика
- Студияот 2,7 млн ₽от 27 м² · 3 квартиры
- 1-комн.от 3,5 млн ₽от 33 м² · 3 квартиры
- 2-комн.от 5,0 млн ₽от 54 м² · 3 квартиры
- 3-комн.от 8,0 млн ₽от 87 м² · 3 квартиры
Все квартиры в продаже по цене
цены на 03.11.2026| Комнат | Площадь | Отделка | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 27 м² | без отделки | 2,7 млн ₽100 000 ₽/м² | 100 000 |
| Студия | 27 м² | без отделки | 2,8 млн ₽103 704 ₽/м² | 103 704 |
| Студия | 27 м² | без отделки | 3,0 млн ₽111 111 ₽/м² | 111 111 |
| 1-комн. | 37 м² | без отделки | 3,5 млн ₽94 595 ₽/м² | 94 595 |
| 1-комн. | 33 м² | без отделки | 3,7 млн ₽112 121 ₽/м² | 112 121 |
| 1-комн. | 41 м² | без отделки | 4,1 млн ₽100 000 ₽/м² | 100 000 |
| 2-комн. | 54 м² | без отделки | 5,0 млн ₽92 593 ₽/м² | 92 593 |
| 2-комн. | 60 м² | без отделки | 6,2 млн ₽103 333 ₽/м² | 103 333 |
| 2-комн. | 60 м² | без отделки | 6,3 млн ₽105 000 ₽/м² | 105 000 |
| 3-комн. | 90 м² | без отделки | 8,0 млн ₽88 889 ₽/м² | 88 889 |
| 3-комн. | 90 м² | без отделки | 8,3 млн ₽92 222 ₽/м² | 92 222 |
| 3-комн. | 87 м² | без отделки | 9,5 млн ₽109 195 ₽/м² | 109 195 |
Все квартиры ЖК
всего 494 квартиры, средняя площадь 51,8 м²- 1-комн.305 квартир62 % квартир
- 2-комн.141 квартира29 % квартир
- 3-комн.47 квартир10 % квартир
- 4+ комн.1 квартира0 % квартир
Корпуса
Село Новая Усманьсдан1 кв. 2025 · сдан12 эт.287 кв.распродано — нет данных101 335 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Новая Усмань
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000936
Село Новая Усмань, Бульвар Художников, д. 5сдан4 кв. 2025 · сдан16 эт.269 кв.распродано — нет данных111 252 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Новая Усмань, Бульвар Художников, д. 5
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 36-000988
Село Новая Усмань, Бульвар Художниковстроится4 кв. 2026 · через 1 мес.16 эт.273 кв.распродано 49 %106 654 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Новая Усмань, Бульвар Художников
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая, без отделки
- Потолки
- 2,64 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 44 на территории и 89 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-001015
Село Новая Усмань, М-он Ольхастроится4 кв. 2026 · через 1 мес.16 эт.221 кв.распродано 48 %107 377 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Новая Усмань, М-он Ольха
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- чистовая, без отделки
- Потолки
- 2,64 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 71 на территории и 57 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 36-001064
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 · 2 из 4 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 1 кв. 2025сдан· Село Новая Усмань
- сдан
- 4 кв. 2025сдан· Село Новая Усмань, Бульвар Художников, д. 5
- сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Село Новая Усмань, Бульвар Художников· 49 %
- Село Новая Усмань, М-он Ольха· 48 %
Цены
в продаже и по сделкам ДДУот 2,7 млн ₽ — 12 квартир в продаже · цены на 03.11.2026
| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Село Новая Усмань | 101 335 | −5 % |
| Село Новая Усмань, Бульвар Художников, д. 5 | 111 252 | +4 % |
| Село Новая Усмань, Бульвар Художников | 106 654 | средняя |
| Село Новая Усмань, М-он Ольха | 107 377 | +1 % |
Средняя по ЖК — 106 655 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 106 530 ₽/м² (4 корпуса с ценой).
Чем различаются два дома «Инстеп.Бабяково»
Оба корпуса поднимаются на 16 этажей — один на Бульваре Художников, второй в микрорайоне Ольха — и вместе дают 494 квартиры, из них 305 однокомнатных. По набору квартир дома заметно разные: средняя площадь 47,8 м² в первом и 56,7 м² во втором.
Корпуса отнесены к классу «Комфорт», в каждом по три подъезда, потолки — 2,64 м, энергокласс C. Квартиры передаются в двух вариантах: с чистовой отделкой и без неё. Трёхкомнатных на Бульваре Художников 14, в Ольхе — 33, там же есть одна четырёхкомнатная.
Отдельного паркинга нет: во дворах 44 и 71 гостевое место, ещё 89 и 57 за их пределами. Лифтов на три подъезда приходится по шесть и по семь, причём в доме в Ольхе два из них грузовые. Во дворе на Бульваре Художников запроектированы две детские и три спортивные площадки, во втором дворе — по одной; входы оборудованы пандусами, бортовой камень понижен.
Оба дома возводит СЗ «Инстеп.Бабяково» из группы «ЭНКО». По соседству строится «Золотая Миля», прочие площадки собраны в каталоге Новой Усмани.
Ввод и продажи по двум домам
- Плановая сдача обоих корпусов — IV кв. 2026 г.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по обоим домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 48 до 49,2 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 101 335 до 111 252 ₽/м².
- В продаже 12 квартир площадью от 27 м², цены — от 2,7 млн ₽.
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Село Новая Усмань, М-он Ольха): 101 100 ₽/м² → 107 377 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Новой Усмани на картеЗастройщик
Официальное наименование: Инстеп.Бабяково · ИНН застройщика 3666262710.