ЖК «Кипрея Квартиры»
Кулаково, Тюменская область · комфорт-класс · сайт застройщика
«Кипрея Квартиры» — квартал пяти- и шестиэтажных домов под Тюменью, в селе Кулаково: шесть корпусов сданы, десять строятся. Квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных, сдача растянута до 2030 года.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.41 квартира43 % квартир
- 2-комн.29 квартир30 % квартир
- 3-комн.20 квартир21 % квартир
- 4+ комн.6 квартир6 % квартир
Корпуса
Село Кулаково, д. 4736сдан4 кв. 2025 · сдан5 эт.30 кв.распродано — нет данных159 435 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4736
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001175
Село Кулаково, д. 4736, литера Асдан4 кв. 2025 · сдан5 эт.18 кв.распродано — нет данных150 556 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4736, литера А
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001175
Село Кулаково, д. 4735сдан4 кв. 2025 · сдан5 эт.30 кв.распродано — нет данных171 368 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4735
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001182
Село Кулаково, д. 4735, литера Асдан4 кв. 2025 · сдан5 эт.34 кв.распродано — нет данных82 355 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4735, литера А
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001182
Село Кулаково, д. 4683сдан4 кв. 2025 · сдан5 эт.30 кв.распродано — нет данных156 004 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4683
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001220
Село Кулаково, д. 4683, литера Асдан4 кв. 2025 · сдан5 эт.40 кв.распродано — нет данных132 782 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4683, литера А
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 72-001220
Село Кулаково, д. 4162строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.5 эт.48 кв.распродано 2 %129 802 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4162
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 3–3,42 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 6 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001242
Село Кулаково, д. 4162Астроится2 кв. 2030 · через 3 года 7 мес.6 эт.18 кв.распродано 3 %123 040 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4162А
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 3,04–3,19 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 2 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001242
Село Кулаково, д. 4162Бстроится2 кв. 2030 · через 3 года 7 мес.5 эт.30 кв.распродано 3 %129 310 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Село Кулаково, д. 4162Б
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 3–3,3 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- гостевых 4 рядом
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 72-001242
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2028 — 2 кв. 2030 · 6 из 9 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 4 кв. 2025сданы· 6 корпусов
- Село Кулаково, д. 4736· сдан
- Село Кулаково, д. 4736, литера А· сдан
- Село Кулаково, д. 4735· сдан
- Село Кулаково, д. 4735, литера А· сдан
- Село Кулаково, д. 4683· сдан
- Село Кулаково, д. 4683, литера А· сдан
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· Село Кулаково, д. 4162
- 2 %
- 2 кв. 2030через 3 года 7 мес.· 2 корпуса
- Село Кулаково, д. 4162А· 3 %
- Село Кулаково, д. 4162Б· 3 %
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Село Кулаково, д. 4736 | 159 435 | +16 % |
| Село Кулаково, д. 4736, литера А | 150 556 | +10 % |
| Село Кулаково, д. 4735 | 171 368 | +25 % |
| Село Кулаково, д. 4735, литера А | 82 355 | −40 % |
| Село Кулаково, д. 4683 | 156 004 | +14 % |
| Село Кулаково, д. 4683, литера А | 132 782 | −3 % |
| Село Кулаково, д. 4162 | 129 802 | −5 % |
| Село Кулаково, д. 4162А | 123 040 | −10 % |
| Село Кулаково, д. 4162Б | 129 310 | −6 % |
Средняя по ЖК — 137 184 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 135 792 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
Что известно о ЖК «Кипрея Квартиры»
«Кипрея Квартиры» строятся в селе Кулаково Тюменской области, в окрестностях Тюмени. Шестнадцать домов от пяти до шести этажей объединят 437 квартир. Шесть корпусов уже введены — в них 182 квартиры; десять домов на 255 квартир строятся: первые из них сдадут летом 2028 года, последние — в 2030-м. Реализация растянута почти на пять лет — квартал растёт поэтапно.
Дворы и парковки
У границ квартала — 32 гостевых машино-места. Грузовых лифтов в домах 10 — они облегчают переезд и доставку стройматериалов. Дома невысокие, пяти- и шестиэтажные, с небольшим числом квартир на этаже. Квартал растёт частями: сданные дома образуют первую очередь, за которой поднимаются следующие.
Квартиры
Планировочный ряд шире, чем у большинства пригородных проектов: однокомнатных — 73, двухкомнатных — 100, трёхкомнатных — 59, четырёхкомнатных — 23. Потолки от 3 до 3,04 м. Дома монолитно-кирпичные, энергоэффективность соответствует классу A. Квартиры продаются с черновой отделкой — покупатель получает пространство под собственный дизайн, а грузовые лифты упрощают доставку материалов.
Расположение
Кулаково — село в Тюменской области рядом с Тюменью; вокруг действующая сельская застройка. Близость областной столицы делает село частью её пригородной зоны. Это первая новостройка каталога Кулаково — других жилых комплексов в селе пока нет.
Кто строит
Квартал возводит СЗ НОВАЯ ЗЕМЛЯ. Другие объекты в селе собраны в местном каталоге.
Сроки и продажи
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с II кв. 2028 г. по II кв. 2030 г.
- Введены в эксплуатацию 6 корпусов из 9.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем трём домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 2 до 3,1 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 82 355 до 171 368 ₽/м².
Описание обновлено 12.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026Изменений сроков, статусов и цен с 05.09.2026 не было
Первая публикация — 18.07.2023
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 72-001175 — Село Кулаково, д. 4736; Село Кулаково, д. 4736, литера Аоткрыть ↗
- Декларация № 72-001182 — Село Кулаково, д. 4735; Село Кулаково, д. 4735, литера Аоткрыть ↗
- Декларация № 72-001220 — Село Кулаково, д. 4683; Село Кулаково, д. 4683, литера Аоткрыть ↗
- Декларация № 72-001242 — Село Кулаково, д. 4162; Село Кулаково, д. 4162А; Село Кулаково, д. 4162Боткрыть ↗
На карте
все ЖК Кулаково на картеЗастройщик
Официальное наименование: ЖК "Кипрея Квартиры" · ИНН застройщика 7203530951.