ЖК «Теплые Края»
Краснодар · застройщик Семья · классы: комфорт, типовой · сайт застройщика
ул. Им. Расула Гамзатова
Один из проектов застройщика в Краснодаре растёт очередями, часть которых уже заселена, — район складывается не с нуля, а как обжитой. Здесь предусмотрены собственные детские сады, школа, поликлиника и торговый центр, а заметная доля территории отведена под озеленение и детско-спортивные площадки.
Квартиры
по комнатностивсего 5 068 квартир, средняя площадь 45,1 м²
- 1-комн.3 029 квартир60 % квартир
- 2-комн.1 473 квартиры29 % квартир
- 3-комн.566 квартир11 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан2 кв. 2025 · сдан19 эт.314 кв.распродано — нет данных130 001 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002752
Корпус 2сдан2 кв. 2025 · сдан17 эт.213 кв.распродано — нет данных145 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002752
Корпус 3сдан2 кв. 2025 · сдан19 эт.305 кв.распродано — нет данных136 525 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002752
Корпус 4сдан4 кв. 2025 · сдан19 эт.204 кв.распродано — нет данных143 418 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002753
Корпус 5сдан4 кв. 2025 · сдан10 эт.157 кв.распродано — нет данных128 934 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002753
Корпус 6сдан4 кв. 2025 · сдан19 эт.176 кв.распродано — нет данных138 787 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002753
Корпус 7сдан4 кв. 2025 · сдан19 эт.238 кв.распродано — нет данных120 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое
- Материал стен
- —
- Эскроу
- нет
- Декларация
- № 23-002753
Корпус 27строится4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.303 кв.распродано 15 %129 946 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 36 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003097
Корпус 28строится4 кв. 2026 · через 1 мес.19 эт.302 кв.распродано 7 %114 576 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 36 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003097
Корпус 19строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.19 эт.235 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 38 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002760
Корпус 20строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.19 эт.231 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 38 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002760
Корпус 21строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.10 эт.168 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 38 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002760
Корпус 8строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.10 эт.49 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 19 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002754
Корпус 9строится4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.17 эт.270 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 19 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002754
Корпус 10строитсянежилое4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.6 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 497, гостевых 19 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002754
Корпус 26строитсяул. Им. Расула Гамзатова4 кв. 2028 · через 2 года 1 мес.10 эт.115 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар, Улица Им. Расула Гамзатова, д. 6
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 8 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003014
Корпус 33строится1 кв. 2029 · через 2 года 4 мес.10 эт.129 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 21 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003126
Корпус 34строится1 кв. 2029 · через 2 года 4 мес.19 эт.228 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 21 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003126
Корпус 11строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.158 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002755
Корпус 12строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.232 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82–2,83 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002755
Корпус 13строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.133 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002755
Корпус 14строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.158 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 41 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002755
Корпус 15строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.140 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 22 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002756
Корпус 16строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.217 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 5
- Машино-места
- гостевых 22 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002756
Корпус 17строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.253 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 37 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002757
Корпус 18строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.345 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 37 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002757
Корпус 22строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.17 эт.224 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 28 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002764
Корпус 23строитсянежилое2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.6 эт.—распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- нежилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Энергоэффективность
- не нормируется
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 1
- Машино-места
- в паркинге 497, гостевых 28 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002764
Корпус 24строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.17 эт.92 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 3
- Машино-места
- гостевых 28 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002764
Корпус 25строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.130 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 28 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-002764
Корпус 29строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.306 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 26 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003124
Корпус 30строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.10 эт.159 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 26 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003124
Корпус 31строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.263 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 29 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003125
Корпус 32строится2 кв. 2029 · через 2 года 7 мес.19 эт.228 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Краснодар
- Назначение
- жилое, класс «типовой»
- Материал стен
- Монолит-кирпич
- Отделка
- предчистовая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс C
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 7
- Машино-места
- гостевых 29 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 23-003125
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 4 кв. 2026 — 2 кв. 2029 · 7 из 34 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 2 кв. 2025сданы· 3 корпуса
- Корпус 1· сдан
- Корпус 2· сдан
- Корпус 3· сдан
- 4 кв. 2025сданы· 4 корпуса
- Корпус 4· сдан
- Корпус 5· сдан
- Корпус 6· сдан
- Корпус 7· сдан
- 4 кв. 2026через 1 мес.· 2 корпуса
- Корпус 27· 15 %
- Корпус 28· 7 %
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· 3 корпуса
- Корпус 19
- Корпус 20
- Корпус 21
- 4 кв. 2028через 2 года 1 мес.· 4 корпуса
- Корпус 8
- Корпус 9
- Корпус 10· нежилое
- Корпус 26
- 1 кв. 2029через 2 года 4 мес.· 2 корпуса
- Корпус 33
- Корпус 34
- 2 кв. 2029через 2 года 7 мес.· 16 корпусов
- Корпус 11
- Корпус 12
- Корпус 13
- Корпус 14
- Корпус 15
- Корпус 16
- Корпус 17
- Корпус 18
- Корпус 22
- Корпус 23· нежилое
- Корпус 24
- Корпус 25
- Корпус 29
- Корпус 30
- Корпус 31
- Корпус 32
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 130 001 | −1 % |
| Корпус 2 | 145 000 | +10 % |
| Корпус 3 | 136 525 | +3 % |
| Корпус 4 | 143 418 | +9 % |
| Корпус 5 | 128 934 | −2 % |
| Корпус 6 | 138 787 | +5 % |
| Корпус 7 | 120 000 | −9 % |
| Корпус 27 | 129 946 | −1 % |
| Корпус 28 | 114 576 | −13 % |
Средняя по ЖК — 131 910 ₽/м², без нежилых корпусов. Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 131 016 ₽/м² (9 корпуса с ценой).
Микрорайон «Теплые Края» от корпуса к корпусу
Стены у всех домов монолитно-кирпичные, потолки 2,82 м, энергоэффективность на уровне C. Девятнадцать корпусов отнесены к классу «Комфорт», шесть — к «Типовому», квартиры передаются в предчистовой отделке.
Однокомнатных квартир 3 029, двухкомнатных 1 473, трёхкомнатных 566; средние площади расходятся от 41,1 до 50,8 м², так что корпуса различаются больше числом подъездов и высотой, чем набором планировок. Первые этажи во всех домах заняты квартирами, а не коммерцией, зато под машины отведены два отдельных шестиэтажных паркинга на 994 места. Во дворах — детские и спортивные площадки, велодорожки и понижения бордюров; пандусов при этом нет. Всего в 25 жилых домах комплекса 5 068 квартир при всего трёх значениях этажности — 10, 17 и 19 этажей, а однокомнатные форматы занимают в них почти 60% всего объёма. Строит квартал группа «Семья», по соседству в Краснодаре — «Южане».
Очереди, эскроу, продажи
- Плановая сдача корпусов — с IV кв. 2026 г. по II кв. 2029 г.
- Введены в эксплуатацию 7 корпусов из 34.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем 27 домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 6,6 до 15,2 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 114 576 до 145 000 ₽/м².
Описание обновлено 20.09.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 27): 125 361 ₽/м² → 129 946 ₽/м²
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларации- Декларация № 23-002752 — корпуса 1, 2, 3открыть ↗
- Декларация № 23-002753 — корпуса 4, 5, 6, 7открыть ↗
- Декларация № 23-003097 — корпуса 27, 28открыть ↗
- Декларация № 23-002760 — корпуса 19, 20, 21открыть ↗
- Декларация № 23-002754 — корпуса 8, 9, 10открыть ↗
- Декларация № 23-003014 — корпус 26открыть ↗
- Декларация № 23-003126 — корпуса 33, 34открыть ↗
- Декларация № 23-002755 — корпуса 11, 12, 13, 14открыть ↗
- Декларация № 23-002756 — корпуса 15, 16открыть ↗
- Декларация № 23-002757 — корпуса 17, 18открыть ↗
- Декларация № 23-002764 — корпуса 22, 23, 24, 25открыть ↗
- Декларация № 23-003124 — корпуса 29, 30открыть ↗
- Декларация № 23-003125 — корпуса 31, 32открыть ↗
На карте
все ЖК Краснодара на картеЗастройщик
Семья
Застройщик: СЗ СЕМЬЯ-ТЁПЛЫЕ КРАЯ, ИНН 2309110436
Официальное наименование: Микрорайон "Теплые Края" · ИНН застройщика 2309110436.