ЖК «Авиатор»
Иркутск · застройщик Новый город · комфорт-класс · сайт застройщика
«Авиатор» — микрорайон комфорт-класса в Октябрьском районе Иркутска с разновысотными блок-секциями и просторными дворами. Авиационная тема, цветовые решения фасадов и спортивные пространства объединяют отдельные очереди в единый проект.
Квартиры
по комнатности- 1-комн.1 298 квартир63 % квартир
- 2-комн.700 квартир34 % квартир
- 3-комн.64 квартиры3 % квартир
Корпуса
Корпус 1сдан3 кв. 2026 · сдан15 эт.169 кв.распродано 45 %171 032 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,79 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 207 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000592
Корпус 2сдан3 кв. 2026 · сдан15 эт.169 кв.распродано 47 %169 322 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,79 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 2, грузовых и грузопассажирских 4
- Машино-места
- гостевых 207 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000592
Корпус 3сдан3 кв. 2026 · сдан15 эт.312 кв.распродано 38 %169 635 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,79 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- пассажирских 3, грузовых и грузопассажирских 6
- Машино-места
- гостевых 207 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000592
Корпус 4сдан3 кв. 2026 · сдан10 эт.88 кв.распродано 70 %130 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,72 м
- Энергоэффективность
- класс A
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 2
- Машино-места
- гостевых 207 на территории
- Первый этаж
- жилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000592
Корпус 5строится2 кв. 2027 · через 7 мес.17 эт.270 кв.распродано 5 %173 639 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,73–3,03 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 169 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000633
Корпус 6строится2 кв. 2027 · через 7 мес.17 эт.300 кв.распродано 8 %178 842 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,73–3,03 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 169 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000633
Корпус 7строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.15 эт.299 кв.распродано 1 %190 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 12
- Машино-места
- гостевых 217 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000671
Корпус 8строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.15 эт.234 кв.распродано 2 %189 000 ₽/м² по сделкам
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 217 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000671
Корпус 9строится2 кв. 2028 · через 1 год 7 мес.15 эт.221 кв.распродано — нет данных—
- Адрес
- Город Иркутск
- Назначение
- жилое, класс «комфорт»
- Материал стен
- Другое
- Отделка
- черновая
- Потолки
- 2,82 м
- Энергоэффективность
- класс B
- Лифты
- грузовых и грузопассажирских 8
- Машино-места
- гостевых 217 на территории
- Первый этаж
- нежилой
- Эскроу
- да
- Декларация
- № 38-000671
Сроки сдачи
история с 05.09.2026Сдача 2 кв. 2027 — 2 кв. 2028 · 4 из 9 корпусов сданы · проценты — доля распроданных квартир
- 3 кв. 2026сданы· 4 корпуса
- Корпус 1· сдан· 45 %
- Корпус 2· сдан· 47 %
- Корпус 3· сдан· 38 %
- Корпус 4· сдан· 70 %
- 2 кв. 2027через 7 мес.· 2 корпуса
- Корпус 5· 5 %
- Корпус 6· 8 %
- 2 кв. 2028через 1 год 7 мес.· 3 корпуса
- Корпус 7· 1 %
- Корпус 8· 2 %
- Корпус 9
Цены
по зарегистрированным ДДУ| Корпус | ₽/м² по сделкам | к средней по ЖК |
|---|---|---|
| Корпус 1 | 171 032 | средняя |
| Корпус 2 | 169 322 | −1 % |
| Корпус 3 | 169 635 | −1 % |
| Корпус 4 | 130 000 | −24 % |
| Корпус 5 | 173 639 | +1 % |
| Корпус 6 | 178 842 | +4 % |
| Корпус 7 | 190 000 | +11 % |
| Корпус 8 | 189 000 | +10 % |
Средняя по ЖК — 171 434 ₽/м². Цена сделок — средняя по зарегистрированным договорам долевого участия; это не цена предложения.
Средняя по жилым корпусам ЖК, взвешена по квартирам; точки — дни наблюдений реестра. Сейчас: 175 696 ₽/м² (8 корпуса с ценой).
«Авиатор»: микрорайон с собственной внутренней средой
Проект развивает «Новый город» на пересечении улиц Советской, Пискунова и Ширямова в Иркутске. Микрорайон занимает обособленную территорию, где жилые секции, дворы и пешеходные маршруты проектируются как единое целое. Открытое пространство между корпусами поддерживает ощущение простора, а коммерческие помещения на первых этажах добавляют повседневные сервисы.
Блок-секции разной высоты
В карточке Новогиса девять домов, пять из которых строятся. Высота корпусов варьируется от 10 до 17 этажей, поэтому силуэт микрорайона получается неоднородным. Каждая блок-секция получает собственную цветовую палитру, а общая архитектурная тема связывается с авиацией. В строящейся части насчитывается 11 подъездов; входные группы оформляются в едином стиле проекта.
Планировки и отделка
В пяти строящихся домах запроектированы 1 324 квартиры, преимущественно одно- и двухкомнатные. Высота потолков по корпусам составляет от 2,72 до 2,82 метра, предусмотрена черновая отделка. Такой вариант позволяет самостоятельно определить финишные материалы и распределить бюджет на ремонт. В проекте встречаются как компактные планировки, так и семейные форматы с несколькими комнатами.
Дворы без машин и спортивные зоны
Большие внутренние дворы отделены от автомобильного движения. Здесь предусмотрены детские комплексы, воркаут, тренажёры, велодорожки и места для отдыха. Безбарьерные маршруты учитывают потребности пожилых людей, родителей с колясками и маломобильных жителей. Понижения бордюров и пандусы помогают связать входные группы с придомовой территорией.
Соседние жилые проекты
Локация в Октябрьском районе позволяет пользоваться инфраструктурой сложившихся улиц и при этом жить внутри отдельного микрорайона. Для сравнения планировок и благоустройства рядом представлены «Суворов» и «Новые горизонты на Советской». Их страницы помогают оценить различия между новыми проектами этой части города.
Коротко в цифрах
- Плановая сдача корпусов — с II кв. 2027 г. по II кв. 2028 г.
- Введены в эксплуатацию 4 корпуса из 9.
- Плановые сроки ввода не переносились.
- Расчёты по всем пяти домам идут через эскроу-счета.
- Распродано от 0,8 до 69,9 % квартир в зависимости от корпуса.
- Средняя цена сделок по корпусам — от 130 000 до 190 000 ₽/м².
Описание обновлено 30.10.2026
Что изменилось
данные на 18.10.2026- Цена сделок (Корпус 8): 155 000 ₽/м² → 189 000 ₽/м²
- Цена сделок (Корпус 5): 140 073 ₽/м² → 173 639 ₽/м²
- Корпус сдан (Корпус 4)
- Корпус сдан (Корпус 1)
- Цена сделок (Корпус 7): 195 000 ₽/м² → 190 000 ₽/м²
- Корпус сдан (Корпус 2)
- Корпус сдан (Корпус 3)
Отзывы
с модерациейОтзывов пока нет. Расскажите о ЖК первым
Отзывы — мнения посетителей сайта, а не позиция Новогиса. Мы проверяем их на соответствие правилам, но не подтверждаем факты. Пожаловаться на отзыв: info@novogis.ru
Документы
проектные декларацииНа карте
все ЖК Иркутска на картеЗастройщик
Официальное наименование: Жилой комплекс «АВИАТОР» (ЖК «АВИАТОР») · ИНН застройщика 3849015274.